Порядок осуществления кадастровых работ в отношении земельных участков
10.04.2020
Порядок осуществления кадастровых работ в отношении земельных участков
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав. Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Кадастровые работы осуществляет кадастровый инженер. Реестр кадастровых инженеров с указанием квалификационного аттестата размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Кадастровый инженер обязательно должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). На территории Свердловской области работают две саморегулируемые ассоциации. Адреса их сайтов: www.sromski.ru, www.roscadastre.ru. Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. Порядок выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов: 1) Заключение договора с заказчиком работ (стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор, которым определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки). 2) Подготовительный этап (специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о земельном участке). 3) Комплекс полевых работ (специалисты производят согласование расположения земельного участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам, выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы земельного участка). 4) Камеральный этап (специалисты составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в орган, занимающийся ведением кадастра недвижимого имущества). |